Закрытый поселок в медье Веспрем. Вход на старте продаж по 2 000 € за квадратный метр с ростом до 4 000 € в течение года. Собственность оформляется по венгерскому праву.
Территория в медье Веспрем, недалеко от северного берега Балатона. Шесть капитальных зданий приводятся в порядок и достраиваются: сверху добавляются пентхаусы, снизу - дополнительные площади. Ничего не строится с нуля, поэтому сроки измеряются месяцами, а не годами.
Здания капитальные, конструктив в отличном состоянии. Это сокращает срок до сдачи и снимает главный риск долгостроя.
Продажи открываются с первого блока - 57 апартаментов. Остальные корпуса выходят следующими очередями по мере готовности.
Магазины, детский сад, площадки, спорт и зоны отдыха внутри территории. Поселок рассчитан на постоянное проживание семей.
На площадке ежедневно работают люди и техника. Проект организации территории согласовывается с городом, архитектурная концепция готова.
Цена метра поднимается по заранее известному графику. Кто входит раньше - покупает дешевле. Правила роста зафиксированы и одинаковы для всех.
Сейчас действует цена 2 000 €/м². Каждые 3 месяца она поднимается на 500 €, а также на 250 € после каждых 5 проданных апартаментов.
Продаете апартаменты по текущей цене прайса. Разница между вашей ценой входа и ценой на момент продажи - ваш доход.
Управляющая компания берет обслуживание на себя. Ориентир доходности - около 10% годовых после первого года.
Если нужно выйти раньше, компания выкупает апартаменты. Прирост цены делится между вами и компанией.
Инвестор не может продавать дешевле текущей цены прайса. Это защищает вложения всех, кто уже вошел в проект.
Выберите формат апартаментов и срок владения. Расчет показывает три варианта развития событий, включая самый осторожный.
Рынок замедлился, цена росла медленнее плана
Цена шла по заявленному графику
Высокий спрос, продажи шли с опережением
Расчет основан на заявленном графике роста цены. Пессимистичный сценарий закрепляется договором как гарантированный минимум. Точные условия высылаем вместе с инвестиционным пакетом.
Всего 57 апартаментов. Каждый оформляется отдельно: свой технический паспорт и кадастровый номер.
Компактный формат с полной отделкой
Спальня, гостиная-кухня, гардеробная
Чем больше первый взнос, тем выгоднее цена фиксации. Остаток вносится по графику до момента сдачи объекта.
Это главный вопрос любого инвестора, и он справедливый. Отвечаем прямо, а не мелким шрифтом в конце договора.
Каждый апартамент имеет технический паспорт и кадастровый номер. Покупка оформляется поквартирно по законодательству Венгрии - страны Европейского союза с жесткой защитой прав собственника.
Целевое использование средств закрепляется договором и контролируется адвокатом. Деньги инвесторов блока А не могут быть направлены на финансирование других объектов компании.
Ввод в эксплуатацию - не более 12 месяцев. За нарушение сроков договор предусматривает штрафные санкции, причем ответственность обоюдная.
В договоре фиксируется нижняя граница дохода - пессимистичный сценарий. Реклама показывает ожидаемый результат, договор защищает от худшего.
Если планы изменились, компания выкупает апартаменты обратно. Прирост цены при таком выкупе делится: примерно половина остается вам.
Инвестор не может продавать дешевле текущей цены прайса. Это исключает ситуацию, когда чья-то срочная продажа обесценивает вложения остальных участников.
Венгрия - член Европейского союза с прозрачным кадастровым учетом и выгодным налогообложением недвижимости. Право собственности регистрируется государством, а не подтверждается внутренними документами застройщика. Проверить чистоту сделки может любой независимый юрист.
Балатон - крупнейшее озеро Центральной Европы и главное курортное направление Венгрии. Северный берег традиционно считается более дорогим: здесь холмы, виноградники и спокойная застройка.
Начальная и средняя школы расположены рядом с территорией. Их не нужно ждать и строить - они уже работают.
Дефицит жилья подтвержден документально. Это означает устойчивый спрос и на аренду, и на перепродажу после сдачи.
Территория окружена зеленой зоной. Внутри поселка сохраняется и дополняется существующее озеленение.
На первом этапе маршрут финансирует застройщик, дальше он встраивается в городскую транспортную сеть.
Точный адрес, кадастровые номера участков и генеральный план предоставляются по запросу вместе с инвестиционным пакетом.
Поселок задуман как самостоятельная среда для постоянной жизни семьи, а не как набор корпусов. За повседневными делами не нужно ехать в город.
Состав инфраструктуры зафиксирован в архитектурной концепции и согласовывается с городом вместе с проектом организации территории.
Апартаменты сдаются с полной чистовой отделкой: пол, потолки, освещение, сантехника, встроенная мебель. Заезжать можно сразу.
На визуализациях показан стандарт отделки и подбор материалов, выполненный нашим дизайн-бюро. Планировки конкретных апартаментов блока А публикуются по мере согласования проекта.
Реконструкция вместо строительства с нуля позволяет уложиться в год вместо трех-четырех лет, обычных для новостроек.
Работы на площадке идут ежедневно. Архитектурная концепция готова, проект организации территории согласовывается с городом.
Открывается подписание договоров с первыми инвесторами по стартовой цене. Оформление поквартирное, с кадастровым номером.
Приведение зданий в порядок, надстройка пентхаусов, инженерные сети, отделка. Цена метра поднимается по графику.
Сдача объекта. Дальше - перепродажа по актуальной цене либо передача апартаментов в управляющую компанию под аренду.
Оставьте контакты - вышлем инвестиционный пакет: расчет доходности, планировки, проект договора и юридические документы по объекту.